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Dozy.第一桶金 | 22nd Sep 2015 | 一般, 財富@投資世界 | (1176 Reads)
有報導說...冧租潮蔓延,劈價兩成!
過去一年氣氛熾熱,專家、學者、傳媒,個個都全力發掘創新高的題材。話說中港股災之後,全城唱淡,學者、專家努力發表黑天數據,傳媒努力發掘浴血劈價題材,最新講到租金。身邊不少朋友看到這些新聞都腳軟,問筆者驚唔驚,講真年年都係咁架啦!...

其實每年暑假,例旺;暑假過後,例靜...
孩子考完試,家長客出來搵樓,再加上近年有大批大陸學生搶租盤,很多大學附近的熱門 屋苑,租金都被搶高一、兩成。以兩年前筆者住過的紅磡區屋苑海濱南岸為例,當時 1.6 至 1.7 萬就可以租到,到了暑假就搶到 1.9 至 2 萬。然而過了暑假,市場就會回歸平淡,由於市場氣氛高漲,租金回落至 1.7 至 1.8 萬就有承接,這是劈租嗎?當氣氛好,讀者想睇創新高新聞,大家就會在暑假期間找一些高價成交;當氣氛轉淡,讀者想睇劈價劈租新聞,大家就會在假後找一些低價成交。

睇番呢篇報導...
......沙田第一城不少業主不欲賤賣單位,惟有轉賣為租,近期租盤比起暑假激增五成,個別業主為求租客,不惜劈租吸客,繼早前失守一萬元關口後,近日有 50 座低層一房戶,租價更插水至 9,100 元......
往往就係咁,當大家想唱好,就會揀高層靚景豪裝單位來講,當大家想唱淡,就會揀低層質素差的單位來講。
......九龍方面,中原王志林指,海濱南岸4座中層三房單位近日以「兩房價」租出,月租僅兩萬元,低於市價近 20% ......
三房單位租兩萬,的而且確就真係平咗啲,不過係咪真係平咗 20% 呢?如果以暑假最高峰比,三房真係可以租到 2.3 至 2.4 萬,不過平時就冇咁高,大約 2.1 至 2.2 萬就租到,平咗 5~10% 比較現實。

至於租金下跌的原因嘛...
其一,經濟差咗,呢個係事實,大家都冇咁豪爽!
其二,大陸學生少了,今年搶貴租的情況好好似冇咁嚴重。
其三,普遍業主唔願意平賣,於是將單位放租,就算平少少都冇所謂,反正都係捱一年半載,個市就有機會好番,到時再賣好價。可以預期,劈價盤唔係咁多,市區的鎖匙量仍然冇乜多到,想買樓的朋友應該好好把握今次調整的機會,大膽還價,筍盤掃晒就冇架啦!

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講者:星級投資者 King Sir!
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